- Na rynku wtórnym koszty dodatkowe to zwykle 3–5% ceny, przy zwolnieniu z PCC ok. 1–2%.
- Pierwsze mieszkanie jest zwolnione z PCC 2% (umowy od 1.09.2023).
- Na rynku pierwotnym nie płacisz PCC — VAT jest w cenie.
Podatek PCC 2% i zwolnienie dla pierwszego mieszkania
Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, płacisz 2% PCC od ceny. Od umów zawieranych po 31.08.2023 osoba fizyczna kupująca pierwsze mieszkanie lub dom jest z PCC zwolniona — jeśli nigdy wcześniej nie miała mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa (z wyjątkiem do 50% udziału z dziedziczenia). Przy wspólnym zakupie warunek musi spełnić każdy kupujący. Według interpretacji podatkowych liczy się także nieruchomość za granicą — sprawdź to z notariuszem.
Notariusz
Notariusz pobiera taksę — maksymalnie 1 010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł (dla ceny do 1 mln zł), plus 23% VAT. To górna granica: notariusz może wziąć mniej, warto porównać. Do tego wypisy aktu — 6 zł + VAT za stronę.
Opłaty sądowe i hipoteka
Wpis własności do księgi wieczystej — 200 zł, założenie nowej księgi (zwykle rynek pierwotny) — 100 zł. Przy kredycie dochodzi wpis hipoteki — 200 zł i PCC od ustanowienia hipoteki — 19 zł. Notariusz pobiera te kwoty przy akcie.
Rynek pierwotny
Od dewelopera nie płacisz PCC — VAT (8% do 150 m²) jest już w cenie. Płacisz taksę za umowę przeniesienia własności (umowę deweloperską strony często dzielą), założenie księgi wieczystej i wpisy.