W skrócie
- Refinansowanie opłaca się przy wyraźnie wyższej marży i dużym saldzie.
- Przy stopie zmiennej opłata za wcześniejszą spłatę tylko w pierwszych 36 mies. (max 3%).
- Obniżka oprocentowania o 1 p.p. przy 400 000 zł to ok. 230 zł mniej miesięcznie.
Kiedy refinansowanie się opłaca
Gdy obecna marża jest wyraźnie wyższa niż w nowych ofertach, zostało jeszcze sporo kapitału do spłaty, a koszty przeniesienia zwrócą się w rozsądnym czasie. Liczymy to na konkretnych liczbach.
Koszty przeniesienia
- Wycena nieruchomości
- Opłaty sądowe za wpis i wykreślenie hipoteki
- Ewentualna prowizja w nowym banku
- Opłata za wcześniejszą spłatę w starym banku
Opłata za wcześniejszą spłatę
Przy stopie zmiennej bank może pobrać opłatę tylko w ciągu pierwszych 36 miesięcy umowy i maksymalnie 3% spłacanej kwoty. Przy stałej stopie bank może żądać rekompensaty, jeśli spłacasz w okresie obowiązywania stałej stopy.
Refinansowanie dla cudzoziemca
Nowy bank ponownie ocenia zdolność i status pobytowy. Jeśli od czasu pierwszego kredytu uzyskałeś kartę stałego pobytu albo wyższy dochód, możesz dostać znacznie lepsze warunki.