PLRUUAEN
+48 787 451 787
PLRUUAEN
Калькулятор расходов

Расходы на покупку квартиры в Польше в ипотеку — калькулятор

Кроме первого взноса нужны деньги на нотариуса, налоги и судебные сборы. Посчитайте точно — для вторичного и первичного рынка.

Написать в Telegram

Посчитайте расходы на покупку

zł
Рынок
Первая квартира (освобождение от PCC)?
%
Агентство недвижимости
Первый взнос
—
Налог PCC 2%
—
Нотариус (макс. такса + VAT 23%)
—
Выписки акта (оценка)
—
Судебные сборы (księga wieczysta)
—
Запись ипотеки + PCC с ипотеки
—
Оценка недвижимости (оценка)
—
Комиссия агентства
—
Дополнительные расходы—
Всего нужно наличными—
Бесплатно проверить мои варианты

Нотариальная такса — максимальная ставка, нотариус может взять меньше. Данные ориентировочные.

Коротко
  • На вторичном рынке доп. расходы обычно 3–5% цены, с освобождением от PCC — около 1–2%.
  • Первая квартира освобождена от PCC 2% (сделки с 1.09.2023).
  • На первичном рынке PCC не платится — VAT уже в цене.

Налог PCC 2% и освобождение для первой квартиры

При покупке на вторичном рынке платится 2% PCC от цены. По сделкам после 31.08.2023 физическое лицо, покупающее первую квартиру или дом, от PCC освобождено — если раньше не имело квартиры, дома или кооперативного права (кроме доли до 50% по наследству). При совместной покупке условие должен выполнить каждый. По налоговым разъяснениям учитывается и недвижимость за границей — уточните у нотариуса.

Нотариус

Нотариус берёт таксу — максимум 1 010 zł + 0,4% от суммы свыше 60 000 zł (для цены до 1 млн zł), плюс 23% VAT. Это верхний предел: нотариус может взять меньше, стоит сравнить. Плюс выписки акта — 6 zł + VAT за страницу.

Судебные сборы и ипотека

Запись права собственности в księga wieczysta — 200 zł, открытие новой книги (обычно первичный рынок) — 100 zł. При кредите добавляется запись ипотеки — 200 zł и PCC за ипотеку — 19 zł. Нотариус берёт эти суммы при акте.

Первичный рынок

У застройщика PCC не платится — VAT (8% до 150 м²) уже в цене. Платите таксу за договор передачи права собственности (umowa deweloperska часто делится пополам), открытие книги и записи.

Подробно

Что ещё запланировать

01Оценка недвижимости

Operat для банка — обычно 400–1000 zł.

02Страховки

Недвижимости (обязательно), иногда жизни и pomostowe до записи ипотеки.

03Агентство

Обычно 1–3% + VAT, если покупаете через агентство.

04Переезд и ремонт

На первичном рынке — отделка из стандарта застройщика.

FAQ

Вопросы и ответы

01Сколько стоит нотариус при покупке квартиры за 500 000 zł?

Максимальная такса — 2 770 zł нетто (1 010 zł + 0,4% × 440 000 zł), с VAT около 3 407 zł. Плюс выписки и судебные сборы.

02Может ли иностранец получить освобождение от PCC?

Норма касается любого физического лица без условия гражданства. Важно, чтобы раньше не было квартиры или дома — по налоговым разъяснениям и за границей тоже.

03Сколько наличных нужно при ипотеке с 10% взноса?

10% цены плюс доп. расходы: на вторичном рынке обычно 3–5% цены (1–2% с освобождением от PCC), на первичном около 1–2%.

04Кто платит PCC — покупатель или продавец?

Покупатель. Нотариус взимает PCC при акте и перечисляет в налоговую.

05Можно ли включить расходы в кредит?

Обычно нет — банк финансирует цену недвижимости. Расходы оплачиваются из своих средств.

Смотрите также

Другие ситуации

Иностранцы в Польше

Ипотека для иностранца

Требования банков к иностранцам: карта побыту, PESEL, доход в PLN.

Подробнее →Карта побыту

Ипотека по карте побыту

Какой срок карты нужен банкам и что делать, если карта скоро заканчивается.

Подробнее →Граждане Украины

Ипотека для украинцев

Карта CUKR, карта побыту, PESEL UKR — какие банки их принимают.

Подробнее →
Источники

· Константин Солдатко, агент ипотечного посредника (KNF RHA0020112)

Бесплатная консультация

Обсудим вашу ипотеку

Оставьте номер — за 15 минут скажем, сколько реально можно взять и какие банки примут ваш статус пребывания. Консультация бесплатная.

+48 787 451 787Telegram →WhatsApp →kostiantyn.soldatko@lendi.plОтвечаем в течение 15 минут в рабочее время; встречи во Вроцлаве и онлайн по всей Польше.

Проверьте свои шансы

Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время. Без обязательств.