W skrócie
- Minimalny wkład w standardowym kredycie to zwykle 10%.
- Bez wkładu — w Rodzinnym Kredycie Mieszkaniowym (gwarancja BGK do 100 000 zł).
- Przy wkładzie 10% dochodzi ubezpieczenie niskiego wkładu lub wyższa marża.
Wkład 10% — najczęstsza droga
Wiele banków udziela kredytu przy 10% wkładu. Brakujące 10% bank zabezpiecza ubezpieczeniem niskiego wkładu albo wyższą marżą — do czasu, aż spłacisz część kredytu lub wartość nieruchomości wzrośnie.
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy
Program BGK, w którym gwarancja do 20% ceny (maksymalnie 100 000 zł) zastępuje wkład własny. Rodziny mogą też otrzymać spłatę rodzinną: 20 000 zł po urodzeniu drugiego dziecka i 60 000 zł po trzecim i kolejnym. Program obejmuje także cudzoziemców z legalnym pobytem i dochodem w PLN, ale banki w programie różnie traktują statusy pobytowe.
Inne formy wkładu
- Działka lub inna nieruchomość jako dodatkowe zabezpieczenie
- Darowizna od rodziny na wkład
- Wpłaty u dewelopera zaliczone jako wkład
- Wkład w formie poniesionych już nakładów (np. przy budowie)
Na co uważać
Niski wkład oznacza wyższy koszt kredytu i większą ratę. Sprawdzamy, ile realnie kosztuje każdy wariant, i czy nie lepiej poczekać kilka miesięcy, odkładając na wyższy wkład.