PLRUUAEN
+48 787 451 787
PLRUUAEN
Калькулятор витрат

Витрати на купівлю квартири в Польщі в іпотеку — калькулятор

Окрім першого внеску потрібні гроші на нотаріуса, податки й судові збори. Порахуйте точно — для вторинного й первинного ринку.

Написати в Telegram

Порахуйте витрати на купівлю

zł
Ринок
Перша квартира (звільнення від PCC)?
%
Агентство нерухомості
Перший внесок
—
Податок PCC 2%
—
Нотаріус (макс. такса + VAT 23%)
—
Виписки акта (оцінка)
—
Судові збори (księga wieczysta)
—
Запис іпотеки + PCC з іпотеки
—
Оцінка нерухомості (оцінка)
—
Комісія агентства
—
Додаткові витрати—
Усього потрібно готівкою—
Безкоштовно перевірити мої варіанти

Нотаріальна такса — максимальна ставка, нотаріус може взяти менше. Дані орієнтовні.

Коротко
  • На вторинному ринку дод. витрати зазвичай 3–5% ціни, зі звільненням від PCC — близько 1–2%.
  • Перша квартира звільнена від PCC 2% (угоди з 1.09.2023).
  • На первинному ринку PCC не сплачується — VAT уже в ціні.

Податок PCC 2% і звільнення для першої квартири

При купівлі на вторинному ринку сплачується 2% PCC від ціни. За угодами після 31.08.2023 фізична особа, що купує першу квартиру або будинок, звільнена від PCC — якщо раніше не мала квартири, будинку чи кооперативного права (окрім частки до 50% у спадщину). При спільній купівлі умову має виконати кожен. За податковими роз'ясненнями враховується й нерухомість за кордоном — уточніть у нотаріуса.

Нотаріус

Нотаріус бере таксу — максимум 1 010 zł + 0,4% від суми понад 60 000 zł (для ціни до 1 млн zł), плюс 23% VAT. Це верхня межа: нотаріус може взяти менше, варто порівняти. Плюс виписки акта — 6 zł + VAT за сторінку.

Судові збори та іпотека

Запис права власності в księga wieczysta — 200 zł, відкриття нової книги (зазвичай первинний ринок) — 100 zł. При кредиті додається запис іпотеки — 200 zł і PCC з іпотеки — 19 zł. Нотаріус бере ці суми при акті.

Первинний ринок

У забудовника PCC не сплачується — VAT (8% до 150 м²) уже в ціні. Сплачуєте таксу за договір передачі права власності (umowa deweloperska часто ділиться навпіл), відкриття книги й записи.

Детально

Що ще запланувати

01Оцінка нерухомості

Operat для банку — зазвичай 400–1000 zł.

02Страховки

Нерухомості (обов'язково), іноді життя й pomostowe до запису іпотеки.

03Агентство

Зазвичай 1–3% + VAT, якщо купуєте через агентство.

04Переїзд і ремонт

На первинному ринку — оздоблення зі стану забудовника.

FAQ

Питання та відповіді

01Скільки коштує нотаріус при купівлі квартири за 500 000 zł?

Максимальна такса — 2 770 zł нетто (1 010 zł + 0,4% × 440 000 zł), з VAT близько 3 407 zł. Плюс виписки й судові збори.

02Чи може іноземець отримати звільнення від PCC?

Норма стосується будь-якої фізичної особи без умови громадянства. Важливо, щоб раніше не було квартири чи будинку — за податковими роз'ясненнями й за кордоном теж.

03Скільки готівки потрібно при іпотеці з 10% внеску?

10% ціни плюс дод. витрати: на вторинному ринку зазвичай 3–5% ціни (1–2% зі звільненням від PCC), на первинному близько 1–2%.

04Хто платить PCC — покупець чи продавець?

Покупець. Нотаріус стягує PCC при акті й перераховує до податкової.

05Чи можна включити витрати в кредит?

Зазвичай ні — банк фінансує ціну нерухомості. Витрати оплачуються з власних коштів.

Дивіться також

Інші ситуації

Іноземці в Польщі

Іпотека для іноземця

Вимоги банків до іноземців: карта побиту, PESEL, дохід у PLN.

Детальніше →Карта побиту

Іпотека за картою побиту

Який строк карти потрібен банкам і що робити, якщо карта скоро закінчується.

Детальніше →Громадяни України

Іпотека для українців

Карта CUKR, карта побиту, PESEL UKR — які банки їх приймають.

Детальніше →
Джерела

· Костянтин Солдатко, агент іпотечного посередника (KNF RHA0020112)

Безкоштовна консультація

Обговоримо вашу іпотеку

Залиште номер — за 15 хвилин скажемо, скільки реально можна взяти і які банки приймуть ваш статус перебування. Консультація безкоштовна.

+48 787 451 787Telegram →WhatsApp →kostiantyn.soldatko@lendi.plВідповідаємо протягом 15 хвилин у робочий час; зустрічі у Вроцлаві та онлайн по всій Польщі.

Перевірте свої шанси

Передзвонимо протягом 15 хвилин у робочий час. Без зобов'язань.