Коротко
- Рефинансирование выгодно при заметно большей марже и большом остатке.
- При плавающей ставке плата за досрочное погашение только первые 36 мес. (макс. 3%).
- Снижение ставки на 1 п.п. при 400 000 zł — около 230 zł меньше в месяц.
Когда рефинансирование выгодно
Когда текущая маржа заметно выше, чем в новых предложениях, остаток долга ещё большой, а расходы на перенос окупятся в разумный срок. Считаем на конкретных цифрах.
Расходы на перенос
- Оценка жилья
- Судебные сборы за запись и удаление ипотеки
- Возможная комиссия в новом банке
- Плата за досрочное погашение в старом банке
Плата за досрочное погашение
При плавающей ставке банк может брать плату только в первые 36 месяцев договора и максимум 3% погашаемой суммы. При фиксированной ставке банк может требовать компенсацию, если вы гасите в период фиксации.
Рефинансирование для иностранца
Новый банк заново оценивает кредитоспособность и статус. Если с момента первого кредита вы получили постоянный побыт или больший доход, условия могут быть заметно лучше.