Коротко
- Рефінансування вигідне за помітно більшої маржі й великого залишку.
- За плаваючої ставки плата за дострокове погашення лише перші 36 міс. (макс. 3%).
- Зниження ставки на 1 п.п. при 400 000 zł — близько 230 zł менше на місяць.
Коли рефінансування вигідне
Коли поточна маржа помітно вища, ніж у нових пропозиціях, залишок боргу ще великий, а витрати на перенесення окупляться в розумний строк. Рахуємо на конкретних цифрах.
Витрати на перенесення
- Оцінка житла
- Судові збори за запис і видалення іпотеки
- Можлива комісія в новому банку
- Плата за дострокове погашення в старому банку
Плата за дострокове погашення
За плаваючої ставки банк може брати плату лише в перші 36 місяців договору і максимум 3% суми, що погашається. За фіксованої ставки банк може вимагати компенсацію, якщо ви гасите в період фіксації.
Рефінансування для іноземця
Новий банк заново оцінює кредитоспроможність і статус. Якщо з моменту першого кредиту ви отримали постійний побит або більший дохід, умови можуть бути помітно кращими.