- Плаваюча ставка від 5,08%, фіксована 5 років від 5,94% (на 19.10.2026, внесок 20%).
- Референсна ставка NBP: 3,75%; WIBOR 3M: 3,86%.
- Нові договори дедалі частіше на POLSTR замість WIBOR.
З чого складається ставка
Плаваюча ставка = референсний індекс (WIBOR 3M або 6M, а в нових договорах дедалі частіше POLSTR) + маржа банку. Фіксовану ставку банк встановлює на 5 років і довше; потім пропонує нові умови.
Фіксована чи плаваюча в жовтні 2026?
Зараз плаваюча стартує нижче за фіксовану. Плаваюча вигідна, якщо ставки знижуватимуться або стоятимуть; фіксована дає спокій і передбачуваність, а часто й вищу кредитоспроможність. Рішення залежить від вашого бюджету й ставлення до ризику.
WIBOR і POLSTR
Польща замінює WIBOR новим індексом POLSTR. Банки поступово переходять на нього в нових договорах. Для вас важлива підсумкова ставка й маржа — ми порівнюємо пропозиції незалежно від індексу.
Чому ваша ставка може відрізнятися
Найнижчі пропозиції зазвичай для внеску від 20%, хорошого доходу й пакета продуктів (рахунок, картка, страховка). При внеску 10% або короткому стажі ставка буває вищою.
| Показник | Значення |
|---|---|
| Іпотека — плаваюча ставка | від 5,08% |
| Іпотека — фіксована на 5 років | від 5,94% |
| Референсна ставка NBP | 3,75% |
| WIBOR 3M | 3,86% |
| WIBOR 6M | 3,89% |
Репрезентативний приклад (симуляція, жовтень 2026): сума кредиту 459 000 zł, вартість застави 510 000 zł, строк 30 років (360 рівних платежів), плаваюча ставка 6,05952% (маржа 2,51% + POLSTR 1M Stopa Składana 3,54952%), RRSO 6,54%. Перший платіж 2 769,53 zł, останній 2 765,41 zł. Загальна вартість кредиту 556 464,26 zł, зокрема: відсотки 538 026,68 zł, комісія 0,00 zł, страхування життя, здоров'я і від втрати роботи 13 328,18 zł (перший внесок 229,50 zł, далі 0,05% залишку на місяць, протягом 5 років), страхування нерухомості 5 090,40 zł (за весь строк), податок PCC 19,00 zł. Загальна сума до сплати 1 015 464,26 zł. Зміна індексу POLSTR впливає на розмір платежу. Остаточні умови залежать від банку та оцінки кредитоспроможності.