Іпотека в Польщі для іноземців
Порахуйте платіж і кредитоспроможність за 30 секунд. Далі ми порівняємо пропозиції банків, підготуємо документи й проведемо вас до отримання ключів — українською, російською, польською або англійською. Для вас безкоштовно.
- Сума кредиту
- —
- Перший внесок
- —
- Сума відсотків
- —
- RRSO (оцінка)
- —
При внеску менше 20% рахуємо за вищою ставкою — так це оцінюють банки (наприклад, плаваюча близько 6,06%, фіксована на 5 років близько 6,61% у жовтні 2026).
- Ціна квартири (внесок 20%)
- —
- Потрібний внесок 20%
- —
- Платіж (плаваюча ставка)
- —
- Ціна квартири (внесок 10%)
- —
За цих даних кредитоспроможності може не вистачити — обговорімо: часто допомагає довший строк, співпозичальник або закриття лімітів.
Розрахунок орієнтовний — це не пропозиція банку. Банк рахує кредитоспроможність індивідуально. Ставки на 19.10.2026.
- HipoCenter допомагає іноземцям у Польщі отримати іпотеку — безкоштовно (комісію платить банк).
- Ліцензований агент іпотечного посередника, номер у реєстрі KNF RHA0020112; Вроцлав і онлайн по всій Польщі, UA/RU/PL/EN.
- Ставки від 5,08% (плаваюча) і від 5,94% (фікс. 5 років) при внеску 20%; при 10% — близько 6,06% і 6,61%.
- За доходу 8 000 zł нетто одній особі дадуть близько 486 тис. zł на 30 років; частина банків дає іноземцям приблизно на 15% менше, ніж полякам.
Чому HipoCenter
Безкоштовно для вас
Комісію платить банк. Ціна кредиту така сама або нижча, ніж у відділенні.
Спеціалізація: іноземці
Знаємо, які банки приймають вашу карту побиту, статус і джерело доходу.
Багато банків — одна заявка
Порівнюємо пропозиції й подаємо заявки туди, де у вас реальний шанс.
Вашою мовою
Консультація, документи й підписання договору — UA, RU, PL, EN.
Топ-5 іпотечних пропозицій — жовтень 2026
Ми порівнюємо пропозиції 15 банків. Найвигідніші пропозиції для кредиту 320 000 zł на 30 років при внеску 20% (ціна 400 000 zł), на 22.10.2026.
- 1
PKO BP
WKH Jesienna promocja — wariant II w zielonej odsłonie- Ставка
- Плаваюча
- Комісія
- 0%
- RRSO
- 5,62%
- Платіж
- 1 795 zł
- 2
mBank
Elastyczna hipoteka (segment Intensive, klient aktywny)- Ставка
- Плаваюча
- Комісія
- 0%
- RRSO
- 5,89%
- Платіж
- 1 799 zł
- 3
ING Bank Śląski
Jesień na swoim — Łatwy start- Ставка
- Плаваюча
- Комісія
- 0%
- RRSO
- 5,89%
- Платіж
- 1 825 zł
- 4
Bank Pekao S.A.
Oferta specjalna- Ставка
- Плаваюча
- Комісія
- 0%
- RRSO
- 5,92%
- Платіж
- 1 807 zł
- 5
Kasa Stefczyka
Kredyt hipoteczny- Ставка
- Плаваюча
- Комісія
- 0%
- RRSO
- 5,99%
- Платіж
- 1 867 zł
PKO BP
Bank Pekao S.A.
mBank
ING Bank Śląski
Bank Millennium
BNP Paribas
Alior Bank
Erste Bank
UniCredit
BOŚ Bank
Kasa Stefczyka
SBR Bank
BS Brodnica
BS Wschowa
VeloBank
Рейтинг орієнтовний, за порівнянням пропозицій на 22.10.2026. Акційні умови можуть вимагати рахунок із зарплатою, картку або страховку. Для іноземців доступність пропозицій залежить від статусу перебування — перевіримо безкоштовно. Це не оферта.
Іпотека під вашу ситуацію
Кожен банк оцінює іноземців по-своєму: строк дії карти, вид договору, стаж. Оберіть свою ситуацію.
Іпотека для іноземця
Вимоги банків до іноземців: карта побиту, PESEL, дохід у PLN.
Детальніше →Карта побитуІпотека за картою побиту
Який строк карти потрібен банкам і що робити, якщо карта скоро закінчується.
Детальніше →Громадяни УкраїниІпотека для українців
Карта CUKR, карта побиту, PESEL UKR — які банки їх приймають.
Детальніше →Перший внесокІпотека без внеску
10% внеску, гарантія BGK в RKM та інші варіанти.
Детальніше →Бізнес і B2BІпотека на B2B
Стаж бізнесу, ryczałt чи liniowy — як банки рахують дохід з B2B.
Детальніше →РефінансуванняРефінансування
Перенесення кредиту в інший банк і менший платіж.
Детальніше →Від калькулятора до ключів
HipoCenter веде Костянтин Солдатко — ліцензований агент іпотечного посередника (KNF RHA0020112). Ми допомагаємо іноземцям купити квартиру в Польщі: від першої консультації до видачі кредиту.
- 01
Розмова 15 хвилин
Перевіряємо статус перебування, дохід і кредитоспроможність. Одразу кажемо, чи є шанс і де.
- 02
Порівняння пропозицій
Порівнюємо банки: маржа, комісія, страховки, RRSO.
- 03
Заявки та документи
Збираємо документи й подаємо заявки в кілька банків паралельно.
- 04
Рішення і договір
Пояснюємо договір, йдемо з вами до нотаріуса й контролюємо виплату.
Скільки вам дадуть?
Перевірте кредитоспроможність: введіть дохід, кількість осіб та інші кредити — результат одразу.
Порахуйте, перевірте, підготуйтеся
Калькулятор платежу
Платіж за плаваючої та фіксованої ставки, відсотки, RRSO і графік за роками.
Детальніше →Калькулятор кредитоспроможностіКредитоспроможність
Скільки дадуть за вашого доходу і на яку квартиру вистачить.
Детальніше →Калькулятор від платежуНа який кредит мені вистачить
Введіть зручний платіж і заощадження — дізнайтеся, на яку квартиру вистачить.
Детальніше →Калькулятор витратВитрати на купівлю
Нотаріус, PCC, суди, оцінка — скільки готівки понад внесок.
Детальніше →Процентні ставкиСтавки
Актуальні ставки: плаваюча, фікс. 5 років, NBP і WIBOR.
Детальніше →Чек-листДокументи
Інтерактивний список: найм, B2B, zlecenie, нерухомість.
Детальніше →Статті про іпотеку
Іпотека в Польщі для іноземця — покроково
Як іноземцю отримати іпотеку в Польщі: 7 кроків від перевірки кредитоспроможності до ключів, документи, строки й витрати.
Читати →КориснеСкільки треба заробляти на іпотеку?
Скільки заробляти на іпотеку 300, 400, 500 і 600 тис. zł: таблиця для однієї особи й пари, як банк рахує кредитоспроможність.
Читати →КориснеПерший внесок 10% чи 20% — що вигідніше?
Порівняння іпотеки з внеском 10% і 20%: платіж, вартість, страховка низького внеску. Коли варто почекати, а коли купувати зараз.
Читати →Часті питання про іпотеку для іноземців
01Чи може іноземець взяти іпотеку в Польщі?
Так. Банки видають іпотеку іноземцям, які легально проживають у Польщі й отримують дохід у злотих. Зазвичай потрібні карта побиту (тимчасового або постійного перебування), PESEL, польський рахунок і стабільна робота. Вимоги банків різні, тому варто порівняти кілька пропозицій.
02Який перший внесок потрібен іноземцю?
Стандартно 20% вартості житла. Частина банків приймає 10% з додатковою страховкою або вищою маржею. У програмі Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy внесок може замінити гарантія BGK — якщо банк приймає ваш статус перебування.
03Яка зараз ставка за іпотекою в Польщі?
Найнижчі пропозиції, які ми аналізували на 19.10.2026 (внесок 20%): плаваюча ставка від 5,08%, фіксована на 5 років від 5,94%. Ваша ставка залежить від банку, внеску, доходу й пакета продуктів.
04Чи має карта побиту діяти весь строк кредиту?
Ні. Банки розуміють, що карту продовжують. Зазвичай потрібно, щоб на дату заявки карта діяла ще певний час (часто від кількох до 12+ місяців), а деякі банки віддають перевагу постійному побиту. Ми підберемо банк під строк вашої карти.
05Чи дадуть іпотеку на B2B або ФОП (JDG)?
Так, але банки зазвичай хочуть історію діяльності (часто 12 місяців, іноді менше при продовженні тієї самої роботи) і рахують дохід за податковими деклараціями. Форма оподаткування (ryczałt, liniowy, skala) впливає на кредитоспроможність — це перевіряємо одразу.
06Скільки коштує допомога HipoCenter?
Для вас 0 zł. Як агент іпотечного посередника ми отримуємо винагороду від банку після видачі кредиту. Ставка й комісія від цього не зростають.
07Чи потрібен іноземцю дозвіл на купівлю квартири?
Ні — купівля окремої квартири (samodzielny lokal mieszkalny) не потребує дозволу MSWiA. Дозвіл зазвичай потрібен для будинку з ділянкою або ділянки громадянину не з ЄЕЗ, з винятками за законом.
08Скільки часу триває отримання іпотеки?
Від першої консультації до рішення банку зазвичай 2–6 тижнів — залежно від банку й повноти документів. Потім кредитний договір, нотаріальний акт і виплата.
09Чи можна взяти іпотеку в Польщі за картою тимчасового побиту?
Так. Багато банків дають іпотеку з картою тимчасового побиту, якщо карта діє ще потрібний строк, а дохід у PLN.
10Іпотека для українців у Вроцлаві — а в інших містах?
Офіс у Вроцлаві, але іпотеку ведемо онлайн по всій Польщі: Варшава, Краків, Познань, Гданськ, Лодзь та інші.
11Який банк кращий для іпотеки українцю в Польщі?
Одного найкращого немає — залежить від карти побиту, виду договору й внеску. Порівнюємо кілька банків і обираємо ті, що реально приймуть ваш профіль.
12Кредит на квартиру в Польщі для українця — це іпотека?
Так, кредит на купівлю квартири під заставу цієї квартири — це іпотечний кредит (kredyt hipoteczny).
Репрезентативний приклад (симуляція, жовтень 2026): сума кредиту 459 000 zł, вартість застави 510 000 zł, строк 30 років (360 рівних платежів), плаваюча ставка 6,05952% (маржа 2,51% + POLSTR 1M Stopa Składana 3,54952%), RRSO 6,54%. Перший платіж 2 769,53 zł, останній 2 765,41 zł. Загальна вартість кредиту 556 464,26 zł, зокрема: відсотки 538 026,68 zł, комісія 0,00 zł, страхування життя, здоров'я і від втрати роботи 13 328,18 zł (перший внесок 229,50 zł, далі 0,05% залишку на місяць, протягом 5 років), страхування нерухомості 5 090,40 zł (за весь строк), податок PCC 19,00 zł. Загальна сума до сплати 1 015 464,26 zł. Зміна індексу POLSTR впливає на розмір платежу. Остаточні умови залежать від банку та оцінки кредитоспроможності.
Обговоримо вашу іпотеку
Залиште номер — за 15 хвилин скажемо, скільки реально можна взяти і які банки приймуть ваш статус перебування. Консультація безкоштовна.