- Банк відводить на платежі зазвичай до 40% доходу нетто після витрат на життя.
- За 6000 zł нетто одній особі дадуть близько 310 тис. zł на 30 років.
- Ліміти карток та інші кредити знижують кредитоспроможність.
Як банк рахує кредитоспроможність
Банк дивиться, яка частина доходу може йти на платежі (показник DSTI — зазвичай до 40%, за високих доходів до 50%), віднімає витрати на життя на кожну особу та інші зобов'язання: кредити, ліміти карток і рахунку. Крім того, платіж рахується з буфером на зростання ставок.
Що знижує кредитоспроможність
Ліміти кредиток і рахунку — навіть невикористані, лізинг і покупки в розстрочку, короткий стаж, карта побиту з коротким строком, дохід з кількох коротких договорів. Багато що можна виправити до подання заявки.
Як збільшити кредитоспроможність
Збільште строк кредиту, закрийте зайві ліміти, додайте співпозичальника, розгляньте фіксовану ставку на 5 років (часто менший буфер), оберіть банк, який краще рахує ваш вид зайнятості. Це обговорюємо на консультації.
Кредитоспроможність іноземця
Правила ті самі, що для поляків, але банк додатково дивиться на статус перебування й строк карти, стабільність роботи в Польщі та дохід у PLN. Дохід з-за кордону зазвичай не враховується.
Репрезентативний приклад (симуляція, жовтень 2026): сума кредиту 459 000 zł, вартість застави 510 000 zł, строк 30 років (360 рівних платежів), плаваюча ставка 6,05952% (маржа 2,51% + POLSTR 1M Stopa Składana 3,54952%), RRSO 6,54%. Перший платіж 2 769,53 zł, останній 2 765,41 zł. Загальна вартість кредиту 556 464,26 zł, зокрема: відсотки 538 026,68 zł, комісія 0,00 zł, страхування життя, здоров'я і від втрати роботи 13 328,18 zł (перший внесок 229,50 zł, далі 0,05% залишку на місяць, протягом 5 років), страхування нерухомості 5 090,40 zł (за весь строк), податок PCC 19,00 zł. Загальна сума до сплати 1 015 464,26 zł. Зміна індексу POLSTR впливає на розмір платежу. Остаточні умови залежать від банку та оцінки кредитоспроможності.