- Платіж за кредитом 400 000 zł на 25 років: близько 2 357 zł (плаваюча 5,08%) або 2 563 zł (фікс. 5,94%).
- Платіж за кредитом 500 000 zł на 30 років: близько 2 709 zł за 5,08%.
- Калькулятор показує також суму відсотків, RRSO і графік.
Звідки ставки в калькуляторі
Беремо найнижчі пропозиції банків, які аналізували на 19.10.2026 для внеску 20%: плаваюча ставка від 5,08% і фіксована на 5 років від 5,94%. Це відправна точка — ваша ставка залежить від банку, внеску, доходу й того, чи візьмете рахунок або страховку в пакеті.
Плаваюча чи фіксована?
Плаваюча ставка зараз нижча, але платіж змінюється разом з індексом (WIBOR, а в нових договорах дедалі частіше POLSTR). Фіксована дає незмінний платіж на 5 років — потім банк пропонує нову фіксовану ставку або перехід на плаваючу. За фіксованої ставки банки часто рахують вищу кредитоспроможність.
Що ще входить у вартість кредиту
Окрім відсотків: оцінка житла, страхування житла, збори за запис іпотеки, іноді комісія й страховка низького внеску. Тому ми порівнюємо пропозиції за RRSO і загальною сумою до сплати, а не лише за платежем.
Ануїтет чи диференційовані платежі?
Калькулятор рахує рівні платежі — найпопулярніші, бо на початку вони нижчі. Диференційовані (malejące) на початку вищі, але загалом відсотків менше. На консультації порахуємо обидва варіанти.
Репрезентативний приклад (симуляція, жовтень 2026): сума кредиту 459 000 zł, вартість застави 510 000 zł, строк 30 років (360 рівних платежів), плаваюча ставка 6,05952% (маржа 2,51% + POLSTR 1M Stopa Składana 3,54952%), RRSO 6,54%. Перший платіж 2 769,53 zł, останній 2 765,41 zł. Загальна вартість кредиту 556 464,26 zł, зокрема: відсотки 538 026,68 zł, комісія 0,00 zł, страхування життя, здоров'я і від втрати роботи 13 328,18 zł (перший внесок 229,50 zł, далі 0,05% залишку на місяць, протягом 5 років), страхування нерухомості 5 090,40 zł (за весь строк), податок PCC 19,00 zł. Загальна сума до сплати 1 015 464,26 zł. Зміна індексу POLSTR впливає на розмір платежу. Остаточні умови залежать від банку та оцінки кредитоспроможності.