Коротко
- Минимальный взнос в обычной ипотеке — как правило 10%.
- Без взноса — в Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (гарантия BGK до 100 000 zł).
- При взносе 10% добавляется страховка низкого взноса или выше маржа.
Взнос 10% — самый частый путь
Многие банки дают ипотеку при 10% взноса. Недостающие 10% банк страхует (ubezpieczenie niskiego wkładu) или повышает маржу — пока вы не погасите часть кредита или не вырастет стоимость жилья.
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy
Программа BGK, где гарантия до 20% цены (максимум 100 000 zł) заменяет первый взнос. Семьи могут получить семейную выплату: 20 000 zł после рождения второго ребёнка и 60 000 zł после третьего и следующих. Программа доступна и иностранцам с легальным пребыванием и доходом в PLN, но банки по-разному относятся к статусам.
Другие формы взноса
- Участок или другая недвижимость как доп. обеспечение
- Дарение от семьи на взнос
- Платежи застройщику, засчитанные как взнос
- Уже понесённые расходы (например, при строительстве)
На что обратить внимание
Низкий взнос — выше стоимость кредита и больше платёж. Считаем реальную цену каждого варианта и подсказываем, не выгоднее ли подождать пару месяцев и накопить больше.