PLRUUAEN
+48 787 451 787
PLRUUAEN
Процентные ставки

Ставки по ипотеке в Польше — октябрь 2026

Самые низкие проанализированные предложения на 19.10.2026 при взносе 20%: плавающая ставка от 5,08%, фиксированная на 5 лет от 5,94%. Обновляем данные каждый месяц.

Написать в Telegram
5,08%плавающая — от
5,94%фикс. 5 лет — от
3,75%референсная ставка NBP
3,86%WIBOR 3M

Данные ориентировочные.

Коротко
  • Плавающая ставка от 5,08%, фиксированная 5 лет от 5,94% (на 19.10.2026, взнос 20%).
  • Референсная ставка NBP: 3,75%; WIBOR 3M: 3,86%.
  • Новые договоры всё чаще на POLSTR вместо WIBOR.

Из чего состоит ставка

Плавающая ставка = референсный индекс (WIBOR 3M или 6M, а в новых договорах всё чаще POLSTR) + маржа банка. Фиксированную ставку банк устанавливает на 5 лет и дольше; потом предлагает новые условия.

Фиксированная или плавающая в октябре 2026?

Сейчас плавающая стартует ниже фиксированной. Плавающая выгодна, если ставки будут снижаться или стоять; фиксированная даёт спокойствие и предсказуемость, а часто и более высокую кредитоспособность. Решение зависит от вашего бюджета и отношения к риску.

WIBOR и POLSTR

Польша заменяет WIBOR новым индексом POLSTR. Банки постепенно переходят на него в новых договорах. Для вас важна итоговая ставка и маржа — мы сравниваем предложения независимо от индекса.

Почему ваша ставка может отличаться

Самые низкие предложения обычно для взноса от 20%, хорошего дохода и пакета продуктов (счёт, карта, страховка). При взносе 10% или коротком стаже ставка бывает выше.

Ставки — самые низкие из проанализированных предложений, взнос 20%, на 19.10.2026
ПоказательЗначение
Ипотека — плавающая ставкаот 5,08%
Ипотека — фиксированная на 5 летот 5,94%
Референсная ставка NBP3,75%
WIBOR 3M3,86%
WIBOR 6M3,89%
Репрезентативный пример (przykład reprezentatywny)

Репрезентативный пример (симуляция, октябрь 2026): сумма кредита 459 000 zł, стоимость залога 510 000 zł, срок 30 лет (360 равных платежей), плавающая ставка 6,05952% (маржа 2,51% + POLSTR 1M Stopa Składana 3,54952%), RRSO 6,54%. Первый платёж 2 769,53 zł, последний 2 765,41 zł. Общая стоимость кредита 556 464,26 zł, в том числе: проценты 538 026,68 zł, комиссия 0,00 zł, страхование жизни, здоровья и от потери работы 13 328,18 zł (первый взнос 229,50 zł, далее 0,05% остатка в месяц, в течение 5 лет), страхование недвижимости 5 090,40 zł (за весь срок), налог PCC 19,00 zł. Общая сумма к выплате 1 015 464,26 zł. Изменение индекса POLSTR влияет на размер платежа. Окончательные условия зависят от банка и оценки кредитоспособности.

Подробно

Что снижает ставку

01Больший взнос

Взнос 20% и больше открывает самые низкие маржи.

02Пакет продуктов

Счёт с зарплатой, карта, страховка — снижают маржу, но имеют свою цену.

03Акции банков

Банки периодически снижают маржу или комиссию — мы их отслеживаем.

04Переговоры

С несколькими одобрениями легче торговаться.

Рейтинг банков

Топ-5 ипотечных предложений — октябрь 2026

Мы сравниваем предложения 15 банков. Самые выгодные предложения для кредита 320 000 zł на 30 лет при взносе 20% (цена 400 000 zł), на 22.10.2026.

  1. 1PKO BP

    PKO BP

    WKH Jesienna promocja — wariant II w zielonej odsłonie
    Ставка
    Плавающая
    Комиссия
    0%
    RRSO
    5,62%
    Платёж
    1 795 zł
    Записаться на консультацию
  2. 2mBank

    mBank

    Elastyczna hipoteka (segment Intensive, klient aktywny)
    Ставка
    Плавающая
    Комиссия
    0%
    RRSO
    5,89%
    Платёж
    1 799 zł
    Записаться на консультацию
  3. 3ING Bank Śląski

    ING Bank Śląski

    Jesień na swoim — Łatwy start
    Ставка
    Плавающая
    Комиссия
    0%
    RRSO
    5,89%
    Платёж
    1 825 zł
    Записаться на консультацию
  4. 4Bank Pekao S.A.

    Bank Pekao S.A.

    Oferta specjalna
    Ставка
    Плавающая
    Комиссия
    0%
    RRSO
    5,92%
    Платёж
    1 807 zł
    Записаться на консультацию
  5. 5Kasa Stefczyka

    Kasa Stefczyka

    Kredyt hipoteczny
    Ставка
    Плавающая
    Комиссия
    0%
    RRSO
    5,99%
    Платёж
    1 867 zł
    Записаться на консультацию
Работаем с банками
  • PKO BPPKO BP
  • Bank Pekao S.A.Bank Pekao S.A.
  • mBankmBank
  • ING Bank ŚląskiING Bank Śląski
  • Bank MillenniumBank Millennium
  • BNP ParibasBNP Paribas
  • Alior BankAlior Bank
  • Erste BankErste Bank
  • UniCreditUniCredit
  • BOŚ BankBOŚ Bank
  • Kasa StefczykaKasa Stefczyka
  • SBR BankSBR Bank
  • BS BrodnicaBS Brodnica
  • BS WschowaBS Wschowa
  • VeloBankVeloBank

Рейтинг ориентировочный, по сравнению предложений на 22.10.2026. Акционные условия могут требовать счёт с зарплатой, карту или страховку. Для иностранцев доступность предложений зависит от статуса пребывания — проверим бесплатно. Это не оферта.

FAQ

Вопросы и ответы

01Какая ставка по ипотеке в Польше в октябре 2026?

Самые низкие проанализированные предложения на 19.10.2026 (взнос 20%): плавающая от 5,08%, фиксированная 5 лет от 5,94%.

02Сколько сейчас WIBOR?

На 19.10.2026: WIBOR 3M 3,86%, WIBOR 6M 3,89%. Референсная ставка NBP 3,75%.

03Снизятся ли ставки?

Этого никто точно не знает — решения принимает Совет монетарной политики (RPP). Поэтому мы показываем платёж в обоих вариантах.

04Фиксированная ставка на весь срок?

Обычно на 5 или 7 лет. Потом банк предлагает новую фиксированную или переход на плавающую.

05Самая низкая ставка по ипотеке в Польше в октябре 2026?

От 5,08% (плавающая) и от 5,94% (фикс. 5 лет) в самых низких проанализированных предложениях на 19.10.2026.

06Какая маржа по ипотеке в Польше?

При ставке 5,08% и WIBOR 3M 3,86% самые низкие маржи — около 1,2 п.п.; типично 1,5–2 п.п.

07Когда переход с WIBOR на POLSTR?

Банки переходят на POLSTR постепенно в новых договорах; действующие — по правилам закона и сообщениям банка.

08Какая ставка при взносе 10%?

Выше, чем при 20%. В симуляциях от 22.10.2026 при взносе 10% (LTV 90%) лучшие предложения были около 6,06% (плавающая) и около 6,61% (фикс. 5 лет) против от 5,08% и от 5,94% при взносе 20%.

09Сколько можно сэкономить на доп. продуктах?

Банки снижают маржу за счёт с поступлением зарплаты, кредитную карту с оборотом (например, 500 zł в месяц) или страховку — обычно на 0,1–0,2 п.п. за каждый продукт. Их нужно держать обычно 5 лет; отказ повышает маржу.

10Меняется ли ставка после записи ипотеки?

В части банков до записи ипотеки в księga wieczysta маржа выше (например, на 0,05 п.п.), после записи снижается.

Смотрите также

Другие ситуации

Иностранцы в Польше

Ипотека для иностранца

Требования банков к иностранцам: карта побыту, PESEL, доход в PLN.

Подробнее →Карта побыту

Ипотека по карте побыту

Какой срок карты нужен банкам и что делать, если карта скоро заканчивается.

Подробнее →Граждане Украины

Ипотека для украинцев

Карта CUKR, карта побыту, PESEL UKR — какие банки их принимают.

Подробнее →
Полезное

Статьи об ипотеке

Полезное

Фиксированная или плавающая ставка — что выбрать в 2026?

Фиксированная или плавающая ставка по ипотеке в Польше: сравнение платежей, рисков, кредитоспособности. Ставки на 19.10.2026: 5,08% и 5,94%.

Читать →
Источники

· Константин Солдатко, агент ипотечного посредника (KNF RHA0020112)

Бесплатная консультация

Обсудим вашу ипотеку

Оставьте номер — за 15 минут скажем, сколько реально можно взять и какие банки примут ваш статус пребывания. Консультация бесплатная.

+48 787 451 787Telegram →WhatsApp →kostiantyn.soldatko@lendi.plОтвечаем в течение 15 минут в рабочее время; встречи во Вроцлаве и онлайн по всей Польше.

Проверьте свои шансы

Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время. Без обязательств.