Ипотека в Польше для иностранцев
Посчитайте платёж и кредитоспособность за 30 секунд. Дальше мы сравним предложения банков, подготовим документы и проведём вас до получения ключей — на русском, украинском, польском или английском. Для вас бесплатно.
- Сумма кредита
- —
- Первый взнос
- —
- Сумма процентов
- —
- RRSO (оценка)
- —
При взносе меньше 20% считаем по более высокой ставке — так это оценивают банки (например, плавающая около 6,06%, фиксированная на 5 лет около 6,61% в октябре 2026).
- Цена квартиры (взнос 20%)
- —
- Нужный взнос 20%
- —
- Платёж (плавающая ставка)
- —
- Цена квартиры (взнос 10%)
- —
При этих данных кредитоспособности может не хватить — давайте обсудим: часто помогает более долгий срок, созаёмщик или закрытие лимитов.
Расчёт ориентировочный — это не предложение банка. Банк считает кредитоспособность индивидуально. Ставки на 19.10.2026.
- HipoCenter помогает иностранцам в Польше получить ипотеку — бесплатно (комиссию платит банк).
- Лицензированный агент ипотечного посредника, номер в реестре KNF RHA0020112; Вроцлав и онлайн по всей Польше, RU/UA/PL/EN.
- Ставки от 5,08% (плавающая) и от 5,94% (фикс. 5 лет) при взносе 20%; при 10% — около 6,06% и 6,61%.
- При доходе 8 000 zł нетто одному человеку дадут около 486 тыс. zł на 30 лет; часть банков даёт иностранцам примерно на 15% меньше, чем полякам.
Почему HipoCenter
Бесплатно для вас
Комиссию платит банк. Цена кредита такая же или ниже, чем в отделении.
Специализация: иностранцы
Знаем, какие банки принимают вашу карту побыту, статус и источник дохода.
Много банков — одна заявка
Сравниваем предложения и подаём заявки туда, где у вас реальный шанс.
На вашем языке
Консультация, документы и подписание договора — RU, UA, PL, EN.
Топ-5 ипотечных предложений — октябрь 2026
Мы сравниваем предложения 15 банков. Самые выгодные предложения для кредита 320 000 zł на 30 лет при взносе 20% (цена 400 000 zł), на 22.10.2026.
- 1
PKO BP
WKH Jesienna promocja — wariant II w zielonej odsłonie- Ставка
- Плавающая
- Комиссия
- 0%
- RRSO
- 5,62%
- Платёж
- 1 795 zł
- 2
mBank
Elastyczna hipoteka (segment Intensive, klient aktywny)- Ставка
- Плавающая
- Комиссия
- 0%
- RRSO
- 5,89%
- Платёж
- 1 799 zł
- 3
ING Bank Śląski
Jesień na swoim — Łatwy start- Ставка
- Плавающая
- Комиссия
- 0%
- RRSO
- 5,89%
- Платёж
- 1 825 zł
- 4
Bank Pekao S.A.
Oferta specjalna- Ставка
- Плавающая
- Комиссия
- 0%
- RRSO
- 5,92%
- Платёж
- 1 807 zł
- 5
Kasa Stefczyka
Kredyt hipoteczny- Ставка
- Плавающая
- Комиссия
- 0%
- RRSO
- 5,99%
- Платёж
- 1 867 zł
PKO BP
Bank Pekao S.A.
mBank
ING Bank Śląski
Bank Millennium
BNP Paribas
Alior Bank
Erste Bank
UniCredit
BOŚ Bank
Kasa Stefczyka
SBR Bank
BS Brodnica
BS Wschowa
VeloBank
Рейтинг ориентировочный, по сравнению предложений на 22.10.2026. Акционные условия могут требовать счёт с зарплатой, карту или страховку. Для иностранцев доступность предложений зависит от статуса пребывания — проверим бесплатно. Это не оферта.
Ипотека под вашу ситуацию
Каждый банк оценивает иностранцев по-своему: срок действия карты, вид договора, стаж. Выберите свою ситуацию.
Ипотека для иностранца
Требования банков к иностранцам: карта побыту, PESEL, доход в PLN.
Подробнее →Карта побытуИпотека по карте побыту
Какой срок карты нужен банкам и что делать, если карта скоро заканчивается.
Подробнее →Граждане УкраиныИпотека для украинцев
Карта CUKR, карта побыту, PESEL UKR — какие банки их принимают.
Подробнее →Первый взносИпотека без взноса
10% взноса, гарантия BGK в RKM и другие варианты.
Подробнее →Бизнес и B2BИпотека на B2B
Стаж бизнеса, ryczałt или liniowy — как банки считают доход с B2B.
Подробнее →РефинансированиеРефинансирование
Перенос кредита в другой банк и меньший платёж.
Подробнее →От калькулятора до ключей
HipoCenter ведёт Константин Солдатко — лицензированный агент ипотечного посредника (KNF RHA0020112). Мы помогаем иностранцам купить квартиру в Польше: от первой консультации до выдачи кредита.
- 01
Разговор 15 минут
Проверяем статус пребывания, доход и кредитоспособность. Сразу говорим, есть ли шанс и где.
- 02
Сравнение предложений
Сравниваем банки: маржа, комиссия, страховки, RRSO.
- 03
Заявки и документы
Собираем документы и подаём заявки в несколько банков параллельно.
- 04
Решение и договор
Объясняем договор, идём с вами к нотариусу и контролируем выплату.
Сколько вам дадут?
Проверьте кредитоспособность: введите доход, количество человек и другие кредиты — результат сразу.
Посчитайте, проверьте, подготовьтесь
Калькулятор платежа
Платёж при плавающей и фиксированной ставке, проценты, RRSO и график по годам.
Подробнее →Калькулятор кредитоспособностиКредитоспособность
Сколько дадут при вашем доходе и на какую квартиру хватит.
Подробнее →Калькулятор от платежаНа какой кредит мне хватит
Введите удобный платёж и накопления — узнайте, на какую квартиру хватит.
Подробнее →Калькулятор расходовРасходы на покупку
Нотариус, PCC, суды, оценка — сколько наличных сверх взноса.
Подробнее →Процентные ставкиСтавки
Актуальные ставки: плавающая, фикс. 5 лет, NBP и WIBOR.
Подробнее →Чек-листДокументы
Интерактивный список: найм, B2B, zlecenie, недвижимость.
Подробнее →Статьи об ипотеке
Ипотека в Польше для иностранца — пошагово
Как иностранцу получить ипотеку в Польше: 7 шагов от проверки кредитоспособности до ключей, документы, сроки и расходы.
Читать →ПолезноеСколько нужно зарабатывать на ипотеку?
Сколько зарабатывать на ипотеку 300, 400, 500 и 600 тыс. zł: таблица для одного и пары, как банк считает кредитоспособность.
Читать →ПолезноеПервый взнос 10% или 20% — что выгоднее?
Сравнение ипотеки с взносом 10% и 20%: платёж, стоимость, страховка низкого взноса. Когда стоит подождать, а когда покупать сейчас.
Читать →Частые вопросы об ипотеке для иностранцев
01Может ли иностранец взять ипотеку в Польше?
Да. Банки выдают ипотеку иностранцам, которые легально проживают в Польше и получают доход в злотых. Обычно нужны карта побыту (временного или постоянного пребывания), PESEL, польский счёт и стабильная работа. Требования у банков разные, поэтому стоит сравнить несколько предложений.
02Какой первый взнос нужен иностранцу?
Стандартно 20% стоимости жилья. Часть банков принимает 10% с дополнительной страховкой или более высокой маржой. В программе Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy взнос может заменить гарантия BGK — если банк принимает ваш статус пребывания.
03Какая сейчас ставка по ипотеке в Польше?
Самые низкие предложения, которые мы анализировали на 19.10.2026 (взнос 20%): плавающая ставка от 5,08%, фиксированная на 5 лет от 5,94%. Ваша ставка зависит от банка, взноса, дохода и пакета продуктов.
04Должна ли карта побыту действовать весь срок кредита?
Нет. Банки понимают, что карту продлевают. Обычно требуется, чтобы на дату заявки карта действовала ещё определённое время (часто от нескольких до 12+ месяцев), а некоторые банки предпочитают постоянный побыт. Мы подберём банк под срок вашей карты.
05Дадут ли ипотеку на B2B или ИП (JDG)?
Да, но банки обычно хотят историю деятельности (часто 12 месяцев, иногда меньше при продолжении той же работы) и считают доход по налоговым декларациям. Форма налогообложения (ryczałt, liniowy, skala) влияет на кредитоспособность — это проверяем сразу.
06Сколько стоит помощь HipoCenter?
Для вас 0 zł. Как агент ипотечного посредника мы получаем вознаграждение от банка после выдачи кредита. Ставка и комиссия от этого не растут.
07Нужно ли иностранцу разрешение на покупку квартиры?
Нет — покупка отдельной квартиры (samodzielny lokal mieszkalny) не требует разрешения MSWiA. Разрешение обычно нужно при покупке дома с участком или участка гражданином не из ЕЭЗ, с исключениями по закону.
08Сколько времени занимает получение ипотеки?
От первой консультации до решения банка обычно 2–6 недель — зависит от банка и полноты документов. Затем кредитный договор, нотариальный акт и выплата.
09Можно ли взять ипотеку в Польше по карте временного побыту?
Да. Многие банки дают ипотеку с картой временного побыту, если карта действует ещё нужный срок, а доход в PLN.
10Ипотека для иностранцев во Вроцлаве — а в других городах?
Офис во Вроцлаве, но ипотеку ведём онлайн по всей Польше: Варшава, Краков, Познань, Гданьск, Лодзь и другие.
11Какой банк лучше для ипотеки иностранцу в Польше?
Одного лучшего нет — зависит от карты побыту, вида договора и взноса. Сравниваем несколько банков и выбираем те, что реально примут ваш профиль.
12Кредит на квартиру в Польше для иностранца — это то же, что ипотека?
Да, кредит на покупку квартиры под залог этой квартиры — это ипотечный кредит (kredyt hipoteczny).
Репрезентативный пример (симуляция, октябрь 2026): сумма кредита 459 000 zł, стоимость залога 510 000 zł, срок 30 лет (360 равных платежей), плавающая ставка 6,05952% (маржа 2,51% + POLSTR 1M Stopa Składana 3,54952%), RRSO 6,54%. Первый платёж 2 769,53 zł, последний 2 765,41 zł. Общая стоимость кредита 556 464,26 zł, в том числе: проценты 538 026,68 zł, комиссия 0,00 zł, страхование жизни, здоровья и от потери работы 13 328,18 zł (первый взнос 229,50 zł, далее 0,05% остатка в месяц, в течение 5 лет), страхование недвижимости 5 090,40 zł (за весь срок), налог PCC 19,00 zł. Общая сумма к выплате 1 015 464,26 zł. Изменение индекса POLSTR влияет на размер платежа. Окончательные условия зависят от банка и оценки кредитоспособности.
Обсудим вашу ипотеку
Оставьте номер — за 15 минут скажем, сколько реально можно взять и какие банки примут ваш статус пребывания. Консультация бесплатная.