PLRUUAEN
+48 787 451 787
PLRUUAEN
Бизнес и B2B

Ипотека на B2B и ИП (JDG)

Работаете по контракту B2B или ведёте JDG? Банки считают ваш доход иначе, чем с договора найма, — и каждый банк по-своему. Выберем тот, который лучше оценит вашу форму налогообложения.

Написать в Telegram
6–12 мес.типичная история JDG
PITоснова расчёта
ryczałtот выручки
0 złстоимость помощи

Данные ориентировочные.

Коротко
  • На B2B банки обычно требуют 12 месяцев истории деятельности.
  • Ryczałt, liniowy и skala считаются по-разному — выбор банка меняет кредитоспособность.
  • Иностранцу нужна карта побыту, позволяющая вести бизнес.

Стаж деятельности

Большинство банков требуют 12 месяцев деятельности. Некоторые принимают меньше, если вы продолжаете ту же работу, что раньше выполняли по найму (например, в IT).

Как банк считает доход

На skali и liniowym — из дохода в PIT или KPiR. На ryczałcie — от выручки с коэффициентом или от уплаченного налога. Разница между банками может достигать десятков процентов кредитоспособности.

Иностранец с бизнесом

Нужны запись в CEIDG или доля в компании, карта побыту, позволяющая вести бизнес, и доходы на польский счёт. Банк также проверит отсутствие долгов в ZUS и налоговой.

Как подготовиться

Соберите PIT, KPiR или учёт доходов, справки из ZUS и US и выписки с фирменного счёта. Не делайте в этот период крупных покупок на фирму, которые уменьшают доход.

Подробно

Налогообложение и кредитоспособность

01Skala podatkowa

Доход по PIT-36 за прошлый год и текущие результаты.

02Podatek liniowy

Аналогично — доход по PIT-36L / KPiR.

03Ryczałt

Выручка × коэффициент банка или налог × множитель; при низкой ставке (например, 12% в IT) выбор банка критичен.

04Спółka

Зарплата или дивиденды по документам компании; индивидуальный анализ.

FAQ

Вопросы и ответы

01Через сколько месяцев бизнеса дадут ипотеку?

Обычно через 12, иногда через 6 месяцев при продолжении работы с найма в той же сфере.

02Снижает ли ryczałt 12% кредитоспособность?

В части банков да — они считают доход от уплаченного налога. Другие берут выручку с коэффициентом, там кредитоспособность выше.

03Дадут ли ипотеку иностранцу на B2B?

Да, при легальном пребывании, истории деятельности в Польше и доходах в PLN.

04Считается ли договор с одним клиентом?

Да, у многих на B2B один контрагент. Банк может попросить договор и фактуры.

05Ипотека на JDG через 6 месяцев?

В некоторых банках да, если вы продолжаете ту же работу, что раньше по найму.

06Ипотека для программиста на B2B с ryczałt 12%?

Да — важно выбрать банк, который считает доход от выручки, а не от уплаченного налога.

07Считается ли B2B с иностранным клиентом?

Да, если бизнес зарегистрирован в Польше, а доходы поступают на польский счёт.

08Есть ли лимит суммы при короткой истории бизнеса?

В некоторых банках да — например, при бизнесе меньше 24 месяцев максимальная сумма кредита 500 тыс. zł. Подбираем банк под ваш стаж.

Смотрите также

Другие ситуации

Иностранцы в Польше

Ипотека для иностранца

Требования банков к иностранцам: карта побыту, PESEL, доход в PLN.

Подробнее →Карта побыту

Ипотека по карте побыту

Какой срок карты нужен банкам и что делать, если карта скоро заканчивается.

Подробнее →Граждане Украины

Ипотека для украинцев

Карта CUKR, карта побыту, PESEL UKR — какие банки их принимают.

Подробнее →
Источники

· Константин Солдатко, агент ипотечного посредника (KNF RHA0020112)

Бесплатная консультация

Обсудим вашу ипотеку

Оставьте номер — за 15 минут скажем, сколько реально можно взять и какие банки примут ваш статус пребывания. Консультация бесплатная.

+48 787 451 787Telegram →WhatsApp →kostiantyn.soldatko@lendi.plОтвечаем в течение 15 минут в рабочее время; встречи во Вроцлаве и онлайн по всей Польше.

Проверьте свои шансы

Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время. Без обязательств.