- Платёж по кредиту 400 000 zł на 25 лет: около 2 357 zł (плавающая 5,08%) или 2 563 zł (фикс. 5,94%).
- Платёж по кредиту 500 000 zł на 30 лет: около 2 709 zł при 5,08%.
- Калькулятор показывает также сумму процентов, RRSO и график.
Откуда ставки в калькуляторе
Мы берём самые низкие предложения банков, которые анализировали на 19.10.2026 для взноса 20%: плавающая ставка от 5,08% и фиксированная на 5 лет от 5,94%. Это отправная точка — ваша ставка зависит от банка, взноса, дохода и того, возьмёте ли вы счёт или страховку в пакете.
Плавающая или фиксированная?
Плавающая ставка сейчас ниже, но платёж меняется вместе с индексом (WIBOR, а в новых договорах всё чаще POLSTR). Фиксированная даёт неизменный платёж на 5 лет — потом банк предлагает новую фиксированную ставку или переход на плавающую. При фиксированной ставке банки часто считают более высокую кредитоспособность.
Что ещё входит в стоимость кредита
Кроме процентов: оценка жилья, страхование жилья, сборы за запись ипотеки, иногда комиссия и страховка низкого взноса. Поэтому мы сравниваем предложения по RRSO и общей сумме к выплате, а не только по платежу.
Аннуитет или дифференцированные платежи?
Калькулятор считает равные платежи — самые популярные, потому что вначале они ниже. Дифференцированные (malejące) вначале выше, но в сумме процентов меньше. На консультации посчитаем оба варианта.
Репрезентативный пример (симуляция, октябрь 2026): сумма кредита 459 000 zł, стоимость залога 510 000 zł, срок 30 лет (360 равных платежей), плавающая ставка 6,05952% (маржа 2,51% + POLSTR 1M Stopa Składana 3,54952%), RRSO 6,54%. Первый платёж 2 769,53 zł, последний 2 765,41 zł. Общая стоимость кредита 556 464,26 zł, в том числе: проценты 538 026,68 zł, комиссия 0,00 zł, страхование жизни, здоровья и от потери работы 13 328,18 zł (первый взнос 229,50 zł, далее 0,05% остатка в месяц, в течение 5 лет), страхование недвижимости 5 090,40 zł (за весь срок), налог PCC 19,00 zł. Общая сумма к выплате 1 015 464,26 zł. Изменение индекса POLSTR влияет на размер платежа. Окончательные условия зависят от банка и оценки кредитоспособности.