Коротко
- На кредит 400 000 zł одній особі потрібно близько 7 тис. zł нетто, парі — близько 8,7 тис. zł разом (30 років).
- На платежі банк зазвичай відводить до 40% доходу, віднімаючи витрати на життя.
- Ліміти карток та інші кредити знижують кредитоспроможність.
- Результат залежить від банку — різниця до десятків тисяч злотих.
Таблиця: дохід і сума кредиту (30 років)
- Кредит 300 000 zł — одна особа бл. 5 800 zł, пара бл. 7 500 zł нетто
- Кредит 400 000 zł — одна особа бл. 7 000 zł, пара бл. 8 700 zł нетто
- Кредит 500 000 zł — одна особа бл. 8 200 zł, пара бл. 10 000 zł нетто
- Кредит 600 000 zł — одна особа бл. 9 450 zł, пара бл. 11 200 zł нетто
Оцінки за нашою моделлю кредитоспроможності, без інших зобов'язань. Перевірте свій результат у калькуляторі.
Як банк рахує кредитоспроможність
З доходу нетто банк віднімає витрати на життя (на кожну особу) та інші платежі. З залишку рахує максимальний платіж — зазвичай не більше 40% доходу (за високих доходів до 50%). Платіж рахується з буфером на зростання ставок.
Якщо кредитоспроможності не вистачає
- Збільште строк до 30–35 років
- Закрийте невикористовувані картки й ліміти
- Додайте співпозичальника
- Розгляньте фіксовану ставку на 5 років
- Оберіть банк, який краще рахує ваш тип доходу
Особливості для іноземців
Враховується дохід у PLN з Польщі. Короткий стаж або карта побиту з коротким строком можуть звузити вибір банків, але не закривають іпотеку.