- En segunda mano los gastos extra suelen ser del 3–5% del precio, alrededor del 1–2% con la exención del PCC.
- La primera vivienda está exenta del impuesto PCC del 2% (compras desde el 1.09.2023).
- En obra nueva no hay PCC — el IVA va incluido en el precio.
Impuesto PCC del 2% y exención de primera vivienda
Al comprar en segunda mano pagas un 2% de PCC sobre el precio. En compras posteriores al 31.08.2023, la persona física que compra su primer piso o casa está exenta — si nunca ha tenido piso, casa o derecho cooperativo (salvo una cuota heredada de hasta el 50%). En compras conjuntas todos los compradores deben cumplirlo. Según las interpretaciones fiscales, también cuenta la propiedad en el extranjero — consúltalo con el notario.
Notario
El notario cobra como máximo 1010 zł + 0,4% del importe que supere 60 000 zł (para precios de hasta 1 millón zł), más 23% de IVA. Es un tope — los notarios pueden cobrar menos, así que compara. Las copias de la escritura cuestan 6 zł + IVA por página.
Tasas judiciales e hipoteca
Inscribir la propiedad en el registro cuesta 200 zł; abrir un nuevo registro (normalmente en obra nueva) 100 zł. Con préstamo se añade la inscripción de la hipoteca (200 zł) y el PCC de la hipoteca (19 zł). El notario los cobra en la firma.
Obra nueva
Comprando al promotor no hay PCC — el IVA (8% hasta 150 m²) ya está en el precio. Pagas los honorarios notariales del contrato de transmisión (los del contrato con el promotor suelen repartirse), el nuevo registro y las inscripciones.