En resumen
- La entrada mínima en una hipoteca estándar suele ser del 10%.
- Sin entrada — con el Préstamo Familiar de Vivienda (garantía BGK hasta 100 000 zł).
- Con un 10% de entrada se añade un seguro o un diferencial mayor.
10% de entrada — la vía más común
Muchos bancos prestan con un 10% de entrada. El 10% que falta se cubre con un seguro por entrada baja o un diferencial más alto — hasta que amortices parte del préstamo o suba el valor del inmueble.
Préstamo Familiar de Vivienda (Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy)
Programa del BGK en el que una garantía de hasta el 20% del precio (máx. 100 000 zł) sustituye la entrada. Las familias pueden recibir además una bonificación: 20 000 zł tras el segundo hijo y 60 000 zł tras el tercero y siguientes. Está abierto a extranjeros con estancia legal e ingresos en PLN, pero los bancos participantes tratan los estatus de forma distinta.
Otras formas de entrada
- Una parcela u otro inmueble como garantía adicional
- Una donación familiar para la entrada
- Pagos al promotor computados como entrada
- Gastos ya realizados (p. ej. al construir)
A qué prestar atención
Una entrada baja significa más coste y una cuota mayor. Calculamos el coste real de cada opción y te decimos si tiene sentido esperar unos meses para ahorrar más.