En resumen
- Refinanciar compensa con un diferencial claramente más alto y un saldo grande.
- Con tipo variable la comisión anticipada solo se aplica los primeros 36 meses (máx. 3%).
- 1 p.p. menos de tipo en 400 000 zł ahorra unos 230 zł al mes.
Cuándo compensa refinanciar
Cuando tu diferencial actual está claramente por encima de las nuevas ofertas, queda un saldo grande y los costes del cambio se recuperan en un plazo razonable. Lo calculamos con cifras reales.
Costes del cambio
- Tasación del inmueble
- Tasas judiciales de inscripción y cancelación de la hipoteca
- Posible comisión en el nuevo banco
- Comisión por amortización anticipada en el banco anterior
Comisión por amortización anticipada
Con tipo variable el banco puede cobrar una comisión solo durante los primeros 36 meses del contrato y no más del 3% del importe amortizado. Con tipo fijo el banco puede reclamar una compensación si amortizas durante el periodo fijo.
Refinanciar siendo extranjero
El nuevo banco vuelve a evaluar tu capacidad y estatus. Si desde entonces has obtenido la residencia permanente o más ingresos, puedes conseguir condiciones notablemente mejores.