- Cuota de 400 000 zł a 25 años: unos 2357 zł (variable 5,08%) o 2563 zł (fijo 5,94%).
- Cuota de 500 000 zł a 30 años: unos 2709 zł al 5,08%.
- La calculadora muestra también intereses totales, TAE y cuadro de amortización.
De dónde salen los tipos de la calculadora
Usamos las ofertas bancarias más bajas que analizamos el 24.10.2026 con un 20% de entrada: variable desde 5,08% y fijo a 5 años desde 5,94%. Es un punto de partida — tu tipo depende del banco, la entrada, los ingresos y si contratas cuenta o seguros vinculados.
¿Variable o fijo?
El tipo variable ahora es más bajo, pero la cuota se mueve con el índice de referencia (POLSTR 1M o WIBOR — según el banco y el contrato). Un tipo fijo bloquea la cuota 5 años — luego el banco ofrece un nuevo tipo fijo o el paso a variable. Con tipo fijo los bancos suelen calcular una capacidad mayor.
Qué más entra en el coste
Además de los intereses: tasación, seguro del inmueble, tasas de inscripción de la hipoteca, a veces comisión y seguro por entrada baja. Por eso comparamos ofertas por TAE e importe total a pagar, no solo por la cuota.
¿Cuotas constantes o decrecientes?
La calculadora usa cuotas constantes — las más habituales, porque empiezan más bajas. Las decrecientes empiezan más altas pero cuestan menos intereses en total. Calculamos ambas en la consulta.
Ejemplo representativo (simulación, octubre de 2026): importe del préstamo 459.000 zł, valor de la garantía 510.000 zł, plazo 30 años (360 cuotas constantes), tipo variable 6,05952% (diferencial 2,51% + POLSTR 1M Stopa Składana 3,54952%), TAE (RRSO) 6,54%. Primera cuota 2.769,53 zł, última 2.765,41 zł. Coste total del crédito 556.464,26 zł, incluidos: intereses 538.026,68 zł, comisión 0,00 zł, seguro de vida, salud y desempleo 13.328,18 zł (primera prima 229,50 zł, después 0,05% del saldo al mes, durante 5 años), seguro del inmueble 5.090,40 zł (todo el plazo), impuesto PCC 19,00 zł. Importe total a pagar 1.015.464,26 zł. Los cambios del índice POLSTR afectan a la cuota. Las condiciones finales dependen del banco y de la evaluación crediticia.