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Autónomos y B2B

Hipoteca con contrato B2B o como autónomo

¿Trabajas en B2B o tienes una JDG? Los bancos calculan tus ingresos de otra forma que a los asalariados — y cada banco de manera distinta. Elegimos el que mejor valora tu forma de tributación.

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6–12 mesesantigüedad típica
PITbase del cálculo
ryczałtsegún los ingresos brutos
0 złcoste de nuestra ayuda

Datos orientativos.

En resumen
  • Con B2B los bancos suelen exigir 12 meses de actividad.
  • Ryczałt, tipo fijo y escala se cuentan de forma distinta — la elección del banco cambia la capacidad.
  • Los extranjeros necesitan una tarjeta que permita la actividad económica.

Antigüedad de la actividad

La mayoría de bancos exige 12 meses de actividad. Algunos aceptan menos si continúas el mismo trabajo que hacías como asalariado (p. ej. en IT).

Cómo calculan los bancos los ingresos

En la escala y el tipo fijo — a partir de los ingresos del PIT o del libro KPiR. En ryczałt — a partir de la facturación con un coeficiente o del impuesto pagado. Las diferencias entre bancos pueden llegar a decenas de por ciento de capacidad.

Extranjeros con negocio

Necesitas inscripción en CEIDG o participaciones en una sociedad, una tarjeta de residencia que permita la actividad económica e ingresos en una cuenta polaca. El banco comprobará también que no tienes deudas con ZUS ni Hacienda.

Cómo prepararse

Reúne tus PIT, el KPiR o registro de ingresos, los certificados de ZUS y Hacienda y los extractos de la cuenta de empresa. Evita grandes compras de empresa que reduzcan los ingresos durante este tiempo.

Detalles

Formas de tributación y capacidad

01Escala

Ingresos del PIT-36 del último año más los resultados actuales.

02Tipo fijo (liniowy)

Igual — ingresos del PIT-36L / KPiR.

03Ryczałt

Facturación × coeficiente del banco o impuesto × multiplicador; con un tipo bajo (p. ej. 12% en IT) la elección del banco es clave.

04Sociedad

Sueldo o dividendos según la documentación de la sociedad; análisis individual.

Preguntas frecuentes

Preguntas y respuestas

01¿Tras cuántos meses de actividad puedo obtener una hipoteca?

Normalmente 12, a veces 6 si continúas un trabajo que hacías como asalariado en el mismo sector.

02¿Un ryczałt del 12% reduce la capacidad?

En algunos bancos sí, porque calculan los ingresos a partir del impuesto pagado. Otros usan la facturación con un coeficiente, lo que da más capacidad.

03¿Puede un extranjero con B2B obtener una hipoteca?

Sí, con estancia legal, historial de actividad en Polonia e ingresos en PLN.

04¿Cuenta un contrato con un solo cliente?

Sí, muchos B2B tienen un único cliente. El banco puede pedir el contrato y las facturas.

05¿Hipoteca como autónomo tras 6 meses?

En algunos bancos sí, si continúas el mismo trabajo que hacías como asalariado.

06¿Hipoteca para un programador B2B con ryczałt del 12%?

Sí — la clave es un banco que calcule los ingresos a partir de la facturación, no del impuesto pagado.

07¿Cuenta un contrato B2B con un cliente extranjero (p. ej. de España)?

Sí, si la actividad está registrada en Polonia y los ingresos llegan a una cuenta polaca.

08¿Hay tope de préstamo con poca antigüedad de actividad?

En algunos bancos, sí — p. ej. con menos de 24 meses de actividad el préstamo máximo es de 500 000 zł. Elegimos el banco según tu historial.

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