PLRUUAEN
+48 787 451 787
PLRUUAEN
Корисне ·

Фіксована чи плаваюча ставка — що обрати у 2026?

На 19.10.2026 найнижчі ставки — 5,08% (плаваюча) і 5,94% (фіксована на 5 років). Різниця в платежі за кредитом 400 000 zł на 25 років — близько 200 zł на місяць. Що обрати?

Написати в Telegram
Коротко
  • Плаваюча зараз дешевша на старті.
  • Фіксована дає стабільний платіж на 5 років і часто більшу кредитоспроможність.
  • Після 5 років фіксації банк пропонує нові умови.
  • За плаваючої ставки плата за дострокове погашення — лише перші 36 місяців (макс. 3%).

Порівняння в цифрах

Кредит 400 000 zł на 25 років: за 5,08% платіж бл. 2 357 zł, за 5,94% бл. 2 563 zł. Фіксована ставка — це «страховка» вартістю близько 200 zł на місяць.

За фіксовану

  • Передбачуваний платіж на 5 років
  • Часто вища кредитоспроможність (менший буфер)
  • Спокій при можливому зростанні ставок

За плаваючу

  • Нижчий платіж на старті
  • Вигода, якщо ставки знизяться
  • Вільна переплата після 3 років без комісій

Наша рекомендація

Якщо бюджет напружений або кредитоспроможність на межі — розгляньте фіксовану. Якщо є запас і хочете переплачувати — плаваюча може вийти дешевше. Порахуємо обидва варіанти для вас.

FAQ

Питання та відповіді

01Чи можна змінити ставку під час кредиту?

Так, анексом у банку (якщо є пропозиція) або через рефінансування.

02Що після 5 років фіксованої ставки?

Банк пропонує нову фіксовану ставку на наступний період або перехід на плаваючу.

03Фіксована ставка дає більшу кредитоспроможність?

Часто так — для ставки, фіксованої щонайменше на 5 років, банки застосовують менший буфер.

Джерела

· Костянтин Солдатко, агент іпотечного посередника (KNF RHA0020112)

Корисне

Читайте також

Корисне

Іпотека в Польщі для іноземця — покроково

Як іноземцю отримати іпотеку в Польщі: 7 кроків від перевірки кредитоспроможності до ключів, документи, строки й витрати.

Читати →Корисне

Скільки треба заробляти на іпотеку?

Скільки заробляти на іпотеку 300, 400, 500 і 600 тис. zł: таблиця для однієї особи й пари, як банк рахує кредитоспроможність.

Читати →Корисне

Перший внесок 10% чи 20% — що вигідніше?

Порівняння іпотеки з внеском 10% і 20%: платіж, вартість, страховка низького внеску. Коли варто почекати, а коли купувати зараз.

Читати →
Безкоштовна консультація

Обговоримо вашу іпотеку

Залиште номер — за 15 хвилин скажемо, скільки реально можна взяти і які банки приймуть ваш статус перебування. Консультація безкоштовна.

+48 787 451 787Telegram →WhatsApp →kostiantyn.soldatko@lendi.plВідповідаємо протягом 15 хвилин у робочий час; зустрічі у Вроцлаві та онлайн по всій Польщі.

Перевірте свої шанси

Передзвонимо протягом 15 хвилин у робочий час. Без зобов'язань.