- Potrzebujesz legalnego pobytu (najczęściej karty pobytu), PESEL, polskiego konta i dochodu w PLN.
- Standardowy wkład to 20%, w części banków 10%.
- Decyzja kredytowa zajmuje zwykle 2–6 tygodni.
- Pomoc pośrednika jest bezpłatna — płaci bank.
Krok 1. Sprawdź zdolność i status
Zanim zaczniesz szukać mieszkania, sprawdź, ile możesz pożyczyć i które banki zaakceptują Twoją kartę pobytu. Wystarczy kalkulator zdolności i 15-minutowa rozmowa.
Krok 2. Zbierz wkład własny
Standardowo 20% ceny. Przy 10% wkładu bank doliczy ubezpieczenie niskiego wkładu lub wyższą marżę. Pamiętaj też o kosztach dodatkowych: notariusz, podatek PCC na rynku wtórnym (2%), prowizja agencji nieruchomości.
Krok 3. Wybierz nieruchomość
Mieszkanie (samodzielny lokal) możesz kupić bez zezwolenia MSWiA. Dom z działką lub działka zwykle wymaga zezwolenia, jeśli nie jesteś obywatelem EOG. Podpisz umowę przedwstępną z zapisem o kredycie.
Krok 4. Złóż wnioski
Składamy wnioski w kilku bankach równolegle — to zwiększa szansę i daje pole do negocjacji. Potrzebne dokumenty: paszport, karta pobytu, PESEL, zaświadczenie o zarobkach, wyciągi z konta, dokumenty nieruchomości.
Krok 5. Wycena i decyzja
Bank zamawia operat szacunkowy i analizuje wniosek. Decyzja przychodzi zwykle w ciągu 2–6 tygodni.
Krok 6. Umowa kredytowa i akt notarialny
Po podpisaniu umowy kredytu podpisujesz akt notarialny. Jeśli nie znasz dobrze polskiego, przy akcie powinien być obecny tłumacz przysięgły.
Krok 7. Wypłata i klucze
Bank wypłaca kredyt sprzedającemu lub deweloperowi. Potem wpis hipoteki do księgi wieczystej i — klucze.