PLRUUAEN
+48 787 451 787
PLRUUAEN
Корисне ·

Іпотека в Польщі для іноземця — покроково

Увесь шлях від першого розрахунку до ключів зазвичай займає 1–3 місяці. Ось що відбувається на кожному етапі і як його пришвидшити.

Написати в Telegram
Коротко
  • Потрібні легальне перебування (найчастіше карта побиту), PESEL, польський рахунок і дохід у PLN.
  • Стандартний внесок 20%, у частині банків 10%.
  • Рішення банку зазвичай 2–6 тижнів.
  • Допомога посередника безкоштовна — платить банк.

Крок 1. Перевірте кредитоспроможність і статус

До пошуку квартири дізнайтеся, скільки вам дадуть і які банки приймуть вашу карту побиту. Вистачить калькулятора й 15-хвилинної розмови.

Крок 2. Зберіть перший внесок

Стандартно 20% ціни. При 10% банк додасть страховку низького внеску або вищу маржу. Пам'ятайте й про дод. витрати: нотаріус, податок PCC на вторинному ринку (2%), комісія агентства.

Крок 3. Оберіть житло

Окрему квартиру можна купити без дозволу MSWiA. Будинок з ділянкою або ділянка зазвичай потребують дозволу, якщо ви не громадянин ЄЕЗ. Підпишіть попередній договір з умовою про кредит.

Крок 4. Подайте заявки

Подаємо заявки в кілька банків паралельно — це підвищує шанс і дає поле для торгу. Документи: паспорт, карта побиту, PESEL, довідка про доходи, виписки, документи на житло.

Крок 5. Оцінка й рішення

Банк замовляє оцінку й аналізує заявку. Рішення зазвичай надходить за 2–6 тижнів.

Крок 6. Кредитний договір і нотаріальний акт

Після підписання кредитного договору ви підписуєте нотаріальний акт. Якщо ви погано знаєте польську, при акті має бути присяжний перекладач.

Крок 7. Виплата й ключі

Банк перераховує гроші продавцю або забудовнику. Потім запис іпотеки в księga wieczysta — і ключі.

FAQ

Питання та відповіді

01Скільки триває оформлення іпотеки іноземцю?

Від розмови до виплати зазвичай 1–3 місяці, з них рішення банку — 2–6 тижнів.

02Чи потрібен перекладач у нотаріуса?

Якщо ви не володієте польською настільки, щоб зрозуміти акт, — так, присяжний перекладач обов'язковий.

03Чи можна купити квартиру до отримання карти побиту?

За готівку — так. В іпотеку зазвичай потрібна карта або інший статус, який приймає банк.

Джерела

· Костянтин Солдатко, агент іпотечного посередника (KNF RHA0020112)

Корисне

Читайте також

Корисне

Скільки треба заробляти на іпотеку?

Скільки заробляти на іпотеку 300, 400, 500 і 600 тис. zł: таблиця для однієї особи й пари, як банк рахує кредитоспроможність.

Читати →Корисне

Перший внесок 10% чи 20% — що вигідніше?

Порівняння іпотеки з внеском 10% і 20%: платіж, вартість, страховка низького внеску. Коли варто почекати, а коли купувати зараз.

Читати →Корисне

Фіксована чи плаваюча ставка — що обрати у 2026?

Фіксована чи плаваюча ставка за іпотекою в Польщі: порівняння платежів, ризиків, кредитоспроможності. Ставки на 19.10.2026: 5,08% і 5,94%.

Читати →
Безкоштовна консультація

Обговоримо вашу іпотеку

Залиште номер — за 15 хвилин скажемо, скільки реально можна взяти і які банки приймуть ваш статус перебування. Консультація безкоштовна.

+48 787 451 787Telegram →WhatsApp →kostiantyn.soldatko@lendi.plВідповідаємо протягом 15 хвилин у робочий час; зустрічі у Вроцлаві та онлайн по всій Польщі.

Перевірте свої шанси

Передзвонимо протягом 15 хвилин у робочий час. Без зобов'язань.