- Нужны легальное пребывание (чаще всего карта побыту), PESEL, польский счёт и доход в PLN.
- Стандартный взнос 20%, в части банков 10%.
- Решение банка обычно 2–6 недель.
- Помощь посредника бесплатна — платит банк.
Шаг 1. Проверьте кредитоспособность и статус
До поиска квартиры узнайте, сколько вам дадут и какие банки примут вашу карту побыту. Хватит калькулятора и 15-минутного разговора.
Шаг 2. Соберите первый взнос
Стандартно 20% цены. При 10% банк добавит страховку низкого взноса или более высокую маржу. Помните и о доп. расходах: нотариус, налог PCC на вторичном рынке (2%), комиссия агентства.
Шаг 3. Выберите жильё
Отдельную квартиру можно купить без разрешения MSWiA. Дом с участком или участок обычно требуют разрешения, если вы не гражданин ЕЭЗ. Подпишите предварительный договор с условием о кредите.
Шаг 4. Подайте заявки
Подаём заявки в несколько банков параллельно — это повышает шанс и даёт поле для торга. Документы: паспорт, карта побыту, PESEL, справка о доходах, выписки, документы на жильё.
Шаг 5. Оценка и решение
Банк заказывает оценку и анализирует заявку. Решение обычно приходит за 2–6 недель.
Шаг 6. Кредитный договор и нотариальный акт
После подписания кредитного договора вы подписываете нотариальный акт. Если вы плохо знаете польский, при акте должен быть присяжный переводчик.
Шаг 7. Выплата и ключи
Банк перечисляет деньги продавцу или застройщику. Затем запись ипотеки в księga wieczysta — и ключи.