W skrócie
- Na kredyt 400 000 zł singiel potrzebuje ok. 7 tys. zł netto, para ok. 8,7 tys. zł łącznie (30 lat).
- Bank przeznacza na raty zwykle do 40% dochodu, odejmując koszty utrzymania.
- Limity kart i inne raty obniżają zdolność.
- Wynik zależy od banku — różnice sięgają kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Tabela: dochód a kwota kredytu (30 lat)
- Kredyt 300 000 zł — singiel ok. 5 800 zł, para ok. 7 500 zł netto
- Kredyt 400 000 zł — singiel ok. 7 000 zł, para ok. 8 700 zł netto
- Kredyt 500 000 zł — singiel ok. 8 200 zł, para ok. 10 000 zł netto
- Kredyt 600 000 zł — singiel ok. 9 450 zł, para ok. 11 200 zł netto
Dane szacunkowe z naszego modelu zdolności, bez innych zobowiązań. Sprawdź własny wynik w kalkulatorze.
Jak bank liczy zdolność
Od dochodu netto bank odejmuje koszty utrzymania (na każdą osobę) i inne raty. Z tego, co zostaje, wylicza maksymalną ratę — zwykle nie więcej niż 40% dochodu (przy wyższych dochodach do 50%). Ratę liczy z buforem na wzrost stóp.
Co zrobić, gdy brakuje zdolności
- Wydłuż okres kredytu do 30–35 lat
- Zamknij nieużywane karty i limity
- Dodaj współkredytobiorcę
- Rozważ stałą stopę na 5 lat
- Wybierz bank, który lepiej liczy Twój typ dochodu
Specyfika cudzoziemców
Liczy się dochód w PLN z Polski. Krótki staż pracy lub karta pobytu ważna krótko mogą ograniczyć wybór banków, ale nie przekreślają kredytu.