Коротко
- При квартире за 600 000 zł разница в сумме кредита — 60 000 zł.
- При взносе 10% банк добавляет страховку низкого взноса или повышает маржу.
- Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy позволяет купить без взноса (гарантия BGK).
- Иногда лучше купить сейчас с 10%, чем ждать, если цены растут быстрее накоплений.
Пример: квартира за 600 000 zł, 30 лет, 5,08%
- Взнос 20% (120 000 zł): кредит 480 000 zł, платёж ок. 2 600 zł
- Взнос 10% (60 000 zł): кредит 540 000 zł, платёж ок. 2 925 zł + стоимость страховки низкого взноса или более высокой маржи
Разница — около 325 zł в месяц и более 115 000 zł процентов за весь срок.
Когда выбрать 10%
Если доход стабилен, а накопление ещё 10% займёт годы — всё это время вы платите аренду, а цены могут расти.
Когда подождать 20%
Если не хватает немного, а кредитоспособность на грани. Больший взнос снижает платёж и открывает лучшие предложения.
Без взноса: Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy
Гарантия BGK до 20% цены (макс. 100 000 zł) заменяет взнос. Программа доступна иностранцам с легальным пребыванием и доходом в PLN, но банки по-разному относятся к статусам.