Коротко
- При квартирі за 600 000 zł різниця в сумі кредиту — 60 000 zł.
- При внеску 10% банк додає страховку низького внеску або підвищує маржу.
- Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy дозволяє купити без внеску (гарантія BGK).
- Іноді краще купити зараз з 10%, ніж чекати, якщо ціни ростуть швидше за накопичення.
Приклад: квартира за 600 000 zł, 30 років, 5,08%
- Внесок 20% (120 000 zł): кредит 480 000 zł, платіж бл. 2 600 zł
- Внесок 10% (60 000 zł): кредит 540 000 zł, платіж бл. 2 925 zł + вартість страховки низького внеску або вищої маржі
Різниця — близько 325 zł на місяць і понад 115 000 zł відсотків за весь строк.
Коли обрати 10%
Якщо дохід стабільний, а накопичення ще 10% займе роки — весь цей час ви платите оренду, а ціни можуть зростати.
Коли почекати 20%
Якщо бракує небагато, а кредитоспроможність на межі. Більший внесок знижує платіж і відкриває кращі пропозиції.
Без внеску: Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy
Гарантія BGK до 20% ціни (макс. 100 000 zł) замінює внесок. Програма доступна іноземцям з легальним перебуванням і доходом у PLN, але банки по-різному ставляться до статусів.