En resumen
- En un piso de 600 000 zł la diferencia de préstamo es de 60 000 zł.
- Con un 10% de entrada los bancos añaden un seguro por entrada baja o un diferencial mayor.
- El Préstamo Familiar de Vivienda permite comprar sin entrada (garantía BGK).
- A veces comprar ya con un 10% es mejor que esperar si los precios suben más rápido que tus ahorros.
Ejemplo: piso de 600 000 zł, 30 años, 5,08%
- 20% de entrada (120 000 zł): préstamo 480 000 zł, cuota aprox. 2600 zł
- 10% de entrada (60 000 zł): préstamo 540 000 zł, cuota aprox. 2925 zł + coste del seguro o del mayor diferencial
La diferencia es de unos 325 zł al mes y más de 115 000 zł de intereses en todo el plazo.
Cuándo elegir el 10%
Cuando tus ingresos son estables y ahorrar otro 10% te llevaría años — todo ese tiempo pagas alquiler mientras los precios pueden subir.
Cuándo esperar al 20%
Cuando estás cerca y tu capacidad va justa. Una entrada mayor baja la cuota y da acceso a las mejores ofertas.
Sin entrada: Préstamo Familiar de Vivienda
Una garantía del BGK de hasta el 20% del precio (máx. 100 000 zł) sustituye la entrada. Está abierto a extranjeros con estancia legal e ingresos en PLN, pero los bancos tratan los estatus de residencia de forma distinta.