Коротко
- На кредит 400 000 zł одному нужно около 7 тыс. zł нетто, паре — около 8,7 тыс. zł вместе (30 лет).
- На платежи банк обычно отводит до 40% дохода, вычитая расходы на жизнь.
- Лимиты по картам и другие кредиты снижают кредитоспособность.
- Результат зависит от банка — разница до десятков тысяч злотых.
Таблица: доход и сумма кредита (30 лет)
- Кредит 300 000 zł — один ок. 5 800 zł, пара ок. 7 500 zł нетто
- Кредит 400 000 zł — один ок. 7 000 zł, пара ок. 8 700 zł нетто
- Кредит 500 000 zł — один ок. 8 200 zł, пара ок. 10 000 zł нетто
- Кредит 600 000 zł — один ок. 9 450 zł, пара ок. 11 200 zł нетто
Оценки по нашей модели кредитоспособности, без других обязательств. Проверьте свой результат в калькуляторе.
Как банк считает кредитоспособность
Из дохода нетто банк вычитает расходы на жизнь (на каждого человека) и другие платежи. Из остатка считает максимальный платёж — обычно не больше 40% дохода (при высоких доходах до 50%). Платёж считается с буфером на рост ставок.
Если кредитоспособности не хватает
- Увеличьте срок до 30–35 лет
- Закройте неиспользуемые карты и лимиты
- Добавьте созаёмщика
- Рассмотрите фиксированную ставку на 5 лет
- Выберите банк, который лучше считает ваш тип дохода
Особенности для иностранцев
Учитывается доход в PLN из Польши. Короткий стаж или карта побыту с коротким сроком могут сузить выбор банков, но не закрывают ипотеку.