- Necesitas estancia legal (normalmente tarjeta de residencia), PESEL, cuenta polaca e ingresos en PLN.
- La entrada estándar es del 20%, en algunos bancos del 10%.
- La decisión del banco suele tardar 2–6 semanas.
- La ayuda de un intermediario es gratuita — paga el banco.
Paso 1. Comprueba capacidad y estatus
Antes de buscar vivienda, averigua cuánto puedes pedir y qué bancos aceptan tu tarjeta de residencia. Basta una calculadora y una llamada de 15 minutos.
Paso 2. Ahorra la entrada
Normalmente el 20% del precio. Con un 10%, el banco añade un seguro por entrada baja o un diferencial más alto. Prevé también gastos extra: notario, impuesto PCC del 2% en segunda mano, comisión de la inmobiliaria.
Paso 3. Elige el inmueble
Puedes comprar un piso independiente sin permiso del MSWiA. Una casa con terreno o una parcela suele requerir permiso si no eres ciudadano del EEE. Firma un contrato preliminar con cláusula hipotecaria.
Paso 4. Solicita
Solicitamos en varios bancos en paralelo — aumenta tus posibilidades y da margen para negociar. Documentos: pasaporte, tarjeta de residencia, PESEL, certificado de ingresos, extractos, documentos del inmueble.
Paso 5. Tasación y decisión
El banco encarga una tasación y revisa la solicitud. La decisión suele llegar en 2–6 semanas.
Paso 6. Contrato de préstamo y escritura
Tras firmar el contrato de préstamo firmas la escritura notarial. Si tu polaco no es suficiente, debe asistir un intérprete jurado.
Paso 7. Desembolso y llaves
El banco paga al vendedor o al promotor. Después la hipoteca se inscribe en el registro de la propiedad — y recibes las llaves.