En resumen
- Para un préstamo de 400 000 zł una persona sola necesita unos 7000 zł netos, una pareja unos 8700 zł en conjunto (30 años).
- Los bancos suelen permitir hasta el 40% de los ingresos para cuotas tras el coste de vida.
- Los límites de tarjeta y otros préstamos reducen la capacidad.
- Los resultados varían según el banco — en decenas de miles de eslotis.
Tabla: ingresos frente a importe (30 años)
- 300 000 zł — persona sola aprox. 5800 zł, pareja aprox. 7500 zł netos
- 400 000 zł — persona sola aprox. 7000 zł, pareja aprox. 8700 zł netos
- 500 000 zł — persona sola aprox. 8200 zł, pareja aprox. 10 000 zł netos
- 600 000 zł — persona sola aprox. 9450 zł, pareja aprox. 11 200 zł netos
Estimaciones de nuestro modelo de capacidad, sin otras obligaciones. Comprueba tu resultado en la calculadora.
Cómo calculan los bancos la capacidad
De los ingresos netos el banco resta el coste de vida (por persona) y otras cuotas. Con lo que queda calcula la cuota máxima — normalmente no más del 40% de los ingresos (hasta el 50% con ingresos altos), con prueba de estrés de tipo.
Si la capacidad no llega
- Alarga el plazo a 30–35 años
- Cancela tarjetas y límites que no uses
- Añade un coprestatario
- Considera un tipo fijo a 5 años
- Elige un banco que valore mejor tu tipo de ingresos
Particularidades para extranjeros
Cuentan los ingresos en PLN de Polonia. Poca antigüedad o una tarjeta que caduca pronto pueden reducir la elección de bancos, pero no descartan la hipoteca.