Коротко
- З 1 січня 2027 р. нові кредити з плаваючою ставкою будуть лише на POLSTR; договори на WIBOR банки підписують тільки до кінця 2026 р.
- POLSTR 1M близько 3,55%, WIBOR 3M 3,89% — за тієї самої маржі платіж на POLSTR зараз трохи нижчий.
- Кредити на POLSTR 1M вже дають, зокрема, PKO BP, ING, Pekao, Millennium, mBank, Erste, VeloBank і Alior — але перейшли не всі банки; до кінця 2026 р. частина ще видає кредити на WIBOR.
- Старі договори залишаються на WIBOR до кінця 2036 р.; 1.01.2037 перейдуть на POLSTR автоматично, з коригуванням.
Що таке POLSTR
POLSTR (Polish Short Term Rate) — індекс, який рахує GPW Benchmark за реальними угодами одноденних депозитів між фінансовими установами. WIBOR ґрунтувався на заявках банків. У кредитах використовують POLSTR 1M у складній версії (Stopa Składana).
Що це означає для нового кредиту
- Плаваюча ставка = POLSTR 1M + маржа банку.
- До кінця 2026 р. — залежно від банку — новий кредит може бути на POLSTR 1M або на WIBOR 3M/6M. Ми порівнюємо пропозиції на обох індексах.
- Зараз POLSTR 1M нижчий за WIBOR 3M приблизно на 0,3 п.п. — але банки можуть компенсувати це маржею, тому ми порівнюємо підсумкову ставку й RRSO, а не сам індекс.
- Платіж може змінюватися частіше, ніж за WIBOR 3M чи 6M — залежить від договору.
У вас кредит на WIBOR?
Нічого робити не треба: договір залишається на WIBOR до кінця 2036 р. Банк може запропонувати аннекс — перед підписанням перевірте маржу, індекс і період зміни ставки. Якщо маржа висока, подумайте про рефінансування на кредит із POLSTR.
Іноземці та POLSTR
Зміна індексу не змінює вимог банків до іноземців: як і раніше, важливі карта побиту, дохід у Польщі та внесок. Допоможемо обрати банк, який прийме ваш документ про перебування.