Коротко
- С 1 января 2027 г. новые кредиты с плавающей ставкой будут только на POLSTR; договоры на WIBOR банки подписывают лишь до конца 2026 г.
- POLSTR 1M около 3,55%, WIBOR 3M 3,89% — при той же марже платёж на POLSTR сейчас немного ниже.
- Кредиты на POLSTR 1M уже дают, в т. ч., PKO BP, ING, Pekao, Millennium, mBank, Erste, VeloBank и Alior — но перешли не все банки; до конца 2026 г. часть ещё выдаёт кредиты на WIBOR.
- Старые договоры остаются на WIBOR до конца 2036 г.; 1.01.2037 перейдут на POLSTR автоматически, с корректировкой.
Что такое POLSTR
POLSTR (Polish Short Term Rate) — индекс, который считает GPW Benchmark по реальным сделкам однодневных депозитов между финансовыми учреждениями. WIBOR основывался на заявках банков. В кредитах используется POLSTR 1M в сложной версии (Stopa Składana).
Что это значит для нового кредита
- Плавающая ставка = POLSTR 1M + маржа банка.
- До конца 2026 г. — в зависимости от банка — новый кредит может быть на POLSTR 1M или на WIBOR 3M/6M. Мы сравниваем предложения на обоих индексах.
- Сейчас POLSTR 1M ниже WIBOR 3M примерно на 0,3 п.п. — но банки могут компенсировать это маржой, поэтому мы сравниваем итоговую ставку и RRSO, а не сам индекс.
- Платёж может меняться чаще, чем при WIBOR 3M или 6M — зависит от договора.
У вас кредит на WIBOR?
Ничего делать не нужно: договор остаётся на WIBOR до конца 2036 г. Банк может предложить аннекс — перед подписанием проверьте маржу, индекс и период изменения ставки. Если маржа высокая, подумайте о рефинансировании на кредит с POLSTR.
Иностранцы и POLSTR
Смена индекса не меняет требований банков к иностранцам: по-прежнему важны карта побыту, доход в Польше и взнос. Поможем выбрать банк, который примет ваш документ о пребывании.